德阳楼盘营销策划案例分析-融富地产

　　传播其实对于甲方来说***直观的就是影响力，整个项目在各个通路上曝光的越多，那活动传播效果越好。所以很多时候我们的传播是线上线下结合的。我们作为有媒体属性的综合服务商，在线上可以给客户提供多种类型的传播形式。比如说：炒作文章、图片飞机稿、直播、视频短片、专题页面和音频......资源的概念其实非常的大，可以是我们平台的网友和粉丝，可以是我们拓展的厂区和社区，可以是我们维护的某个社会群体组织，还可以是 政 府 机 关、学校、医 院、银行等单位。

　　房地产策划是一项基于市场情况，为房地产项目从项目定 位、产品设计到营销定 位、推广、销售等一系列工作提供合理化建议和策略以及具体执行，根据市场、产品以及销售要求，根据项目不同阶段、不同情况提供不同的解决方案，是一项综合性很强的工作。方案的策划一定要体现战略定 位。不能将眼光只是关注在近期或者一年，要综合考虑长远，人们在选择住房时也会考虑学校、医 院以及未来的市场政策，所以也要顺应时代发展；***后要保证方案可行便于操作。再远大的目标再美好的设计也要落实到行动上，一定要根据实际情况不断地修改和谨慎地行动，确保方案的时效性、简单性、可行性和合理性。这就是房地产策划需要了解和注意的方面。

　　设计完美的行销动作：①塑造产品的独特的风格，突显产品市场上的优势与形象，使客户在选择有独特定 位的产品之后，能肯定自己的品味和地位，而造成社会影响。②强势吸引广大的自住型购屋客户，以单价实在、总价合理的策略，除了能吸引第 一次购屋需求，亦可引导第二次购屋、换屋或投 资客进场购买。③根据本区域的地理位置，塑造本楼盘的未来高价值及增值潜力。④慎选现场销售人员与严格执行个案销售讲xi，销售人员除了要将房地产景气时的高姿态予以收敛，换成不卑不亢的态度外。更要以耐心、亲切、诚恳的说服技巧加上专业化素养，才能将如业主所愿的销售目标在短期之内顺利实现。⑤销售人员应默契配合，充分准备，以使客户在整个销售过程中确实感受到自然、亲切、实在、信任、诚实、坦诚、自尊的销售氛围。以实现“订屋便不退订”，“补足便能签约”“签约便能代为介绍朋友来买”的完善销售体系。

　　销售总体策略房地产营销策划流程具体说明销售的总体战略思路和目标的制定销售模式的选择和设计销售阶段的划分和时机选择。如选择专业的物业代理，则本项目的全程营销策划及销售执行均由代理公司完成，贯穿项目的开发全程。签订《项目顾问服务合同》或《销售代理合同》，明确合作双方、合作方式、合作内容、 时间、权利、义务，付费标准与付款方式等。通过邀请招标或公开招标等方式确定入围的专业物业代理公司对项目进行交底，要求各投标代理公司各自提交营销策划报告组织公司相关人员对《营销策划报告》入行评审，选取***优方案，确定物业代理公司。做房地产营销策划方案要达到尚方宝剑的强大韧劲和力度，必须在创意理念上形成;具有高度的自信野心;富于竞争，且乐此不倦;头脑敏锐，不拘传统;感性认识和理性认识相处融洽;注重历史，尊重现实，睽重未来。随着市场的发展，在新时期的房地产市场营销方式在逐渐的改变，套用以前的套路肯定是不行的。那在当代色社会房地产营销策划方案怎么做?要与时俱进，时刻关注房地产营销信息。独 创原则无论房地产项目的定 位、建筑设计的理念、策划方案的创意、营销推广的策略,没有独 创、毫无新意,要在市场竞争中赢得主动地位是不可能的。独 创就是独到、创新、差异化、有个性。

　　房地产未来10年的竞争，是从产品的竞争，到生活方式的竞争；从线下的整合，到品牌的运作；从地产化当道，到去地产化运营；在不断竞争的过程中，地产营销人将面临更多的挑战，必须真正掌握营销策划技能。定 位是所有广告行为开展的一个主题，就像一个圆心，通过项目的调研，制定楼盘定 位，提炼USP(独特的销售主张)，提出推广口号，使楼盘突现其与众不同的销售卖点。寻找***能代表目标顾客对家庭和生活方式的理解作为创作原素，以此作为广告的基调，并以艺术的方式放大，使广告更具形象力、销售力。在房地产策划中把握准人文精神的精髓，并在人文精神的具体形式中深入贯彻，将起到意想不到的效果。

　　策划手段独到，往往会达到意想不到的效果。广州远洋明珠大厦，在建好的楼宇中，推出十套主题样板间，以不同人的个性及生活方式进行延伸、发挥、变形，使人看了以后大开眼界：我们居住的空间可以那样艺术、舒适和优美。策划手段独到，增大了人们的购买欲。

　　房地产策划方案的有效性是指房地产策划方案实施过程中能合理有效地利用人力、物力、财力和时间，实施效果能达到甚至超过方案设计的具体要求。策划方案要达到有效、可行，一是要用***小的消耗和代价争取***大的利益；二是所冒的风险***小，失败的可能性***小，经过努力基本上有成功的把握；三是要能完满地实现策划的预定目标。

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